حي النرجس الجديدة بالتجمع الخامس
منطقة النرجس الجديدة أحد أميز المناطق الاستثمارية الواعدة التي تقع في قلب التجمع الخامس تحديداً في الجزء الجنوبي لمدينة القاهرة الجديدة التي تقع شرق القاهرة، تتميز بأنها وسط العمار وأهم معالم التجمع الخامس فهي امتداد حي النرجس الراقي الحيوي بالقرب من الجامعة الالمانية وأرقي الكمبوندات السكنية التي تمتاز بالفخامة والخصوصية والهدوء
موقع النرجس الجديدة:
تقع المنطقة في الجزء الجنوبي من مدينة القاهرة الجديدة امتداد حي النرجس الراقي قلب العمار بالتجمع الخامس لذا تعد المنطقة واحدة من أميز المناطق جغرافياً لأن يحيطها مجموعة من المحاور الرئيسية الهامة والحيوية التي تربطها بالمدن والمناطق والاحياء المحيطة بها:
- محور التسعين الجنوبي
- محور جمال عبد الناصر
- محور محمد نجيب
- محور طلعت حرب
- طريق العين السخنة
- الطريق الدائري
ويحيط بها ايضاً مجموعة من أرقي الكمبوندات والمدارس والجامعات والمنشآت الخدمية والمؤسسات والبنوك العالمية فيحدها:
شمالاً:
(محور جمال عبد الناصر، ميدان ماونتن فيو، حي النرجس المقسم لجزئين (عمارات، فيلات)، شارع التسعين الجنوبي، شارع التسعين الشمالي)
جنوباً: طريق العين السخنة، ويبعد 5 كم عن الطريق الدائري فقط.
شرقاً:
مدينة الرحاب، محور محمد نجيب الذي يؤدي إلى طريق السويس.
غرباً:
– خطوات من مسجد فاطمة الشربتلي
– دقيقة من الجامعة الألمانية، كمبوند الدبلوماسيين الراقي
– يبعد 4كم عن قطامية هايتس، دقيقتين من منطقة (غرب ارابيلا، التجمع الثالث وباقي الأحياء)
مميزات منطقة النرجس الجديدة:
- تبلغ المساحة الكلية لمنطقة النرجس الجديدة 230 ألف فدان لذا تعد من أميز واكبر المناطق بمدينة القاهرة الجديدة
- تتميز النرجس الجديدة بأنها في قلب العمار بالتجمع الخامس امتداد النرجس الراقي وسط أهم معالم التجمع الخامس
- موقع حي النرجس الجديدة استراتيجي وحيوي للغاية يتوسط القاهرة الجديدة ويبعد دقائق عن العاصمة الادارية وأبرز المدن الجديدة.
- تتكون منطقة النرجس الجديدة من 8 أحياء مميزة التقسيم (A,B,C,D,E,F,G,K) وتتكون المنطقة من 819 قطعة ارض.
- توفر أنظمة سداد متنوعة بتقسيط يصل الي 100 شهر مع سعر متر مميز بأختلاف الموقع يجعل منه أفضل المناطق للاستثمار والسكن.
- تبعد دقائق معدودة عن أجمل المناطق الترفيهية والمطاعم العالمية وأهم المؤسسات والشركات والبنوك.
- تصل مساحة النرجس الجديدة الي 230 ألف فدان وهي واحدة من أكثر وأميز المساحات الضخمة بقلب القاهرة الجديدة
- يحيط منطقة بيت الوطن وتم بناء مجموعة من الكمبوندات الراقية منها:
(ماوتن فيو، بالم هيلز، مراسم، كمبوند أكاسيا، كمبوند تابع لشركة ديار) وغيرها من المشروعات السكنية الفاخرة - مساحات الوحدات بالنرجس الجديدة متنوعة (أرضي، أرضي بحديقة، دوبلكس، متكرر، بنتاهوس، استديو)
- وحدات بتقسيم مميز يبدأ من 90 متر (استوديو)، بها مساحات تصل إلى 350 متر مربع، لتوفير جميع المساحات المناسبة للعملاء
- واجهات معمارية رائعة وتصميمات مميزة التشطيب بأجود الخامات مودرن وكلاسيك مثل: (التصميم الاوروبي – التصميم الاسباني)
- نسبة التحميل بمنطقة النرجس الجديدة هي 25%
- تم الانتهاء وتسليم العديد من المشروعات بالفعل في المنطقة وسيتم الانتهاء من جميع المشروعات قبل نهاية عام 2024
- يغلب طابع الفلل على المنطقة لأنها تتكون من دور أرضي + 3 أدوار متكررة ويتم البناء وفقاً لشروط البناء.
- تحقق المنطقة أفضل عائد استثماري في التجمع الخامس لأنها في قلب العمار بالقرب من أبرز المناطق بالقاهرة الجديدة.
- موقع حيوي: في النرجس الجديدة ، يمكنك الانتقال بسهولة منه وإليه ؛ لأنه يقع بالقرب من الطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة مثل: شارع التسعين الشمالي ، شارع التسعين الجنوبي ، وطرق أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، ساعد الموقع الحيوي للمنطقة السكان على الاستفادة من جميع المرافق الخدمية والترفيهية في المناطق المجاورة.
- تبعد المنطقة دقائق معدودة عن:
( 3 دقائق المستشفى الجوي والمجمع الطبي والبنوك، 5 دقائق مول الداون تاون ومول كايروفستيفال، 3 دقائق مسجد الحمد، مول سفن ستارز، دقيقتين عن ميدان ماونتن فيو وفندق الدوسيت)
- يبعد دقائق معدودة ايضاً عن كمبوند القطامية هايتس، منطقة النرجس فيلات، طريق العين السخنة، الطريق الدائري.
- المنطقة تبعد خطوات أيضًا عن كمبوند الدبلوماسيين، مسجد فاطمة الشربتلي، الجامعة الألمانية، أمام الحي الثالث مباشرة
- المنطقة كاملة المرافق (تليفونات، كهرباء، غاز) يتوفر بالمنطقة خدمات إدارية وطبية وتجارية وتعليمية وصحية وتمتاز شوارع النرجس الجديدة بالاتساع.
- التشجير وتنسيق الحدائق والمساحات الخضراء بالمنطقة لتوفير الراحة النفسية والبصرية ومجتمع متكامل لتوفير أماكن واسعة ليتمكن أطفالك من اللعب بأمان بعيداً عن الطرق سير السيارات.
- خدمات التنظيف وجمع القمامة تم التعاقد مع شركات خاصة للقيام بأعمال النظافة بصورة مستمرة ودورية لشوارع النرجس الجديدة.
شروط البناء الصحيحة بمنطقة النرجس الجديدة:
- تبلغ النسبة البنائية بالنرجس الجديدة 50% من مساحة الأرض.
- النسبة البنائية للأدوار المتكررة بالمنطقة 55% من مساحة الأرض.
- يتكون عدد أدوار بالمشروع الواحد من بدروم خدمات لسكان العقار+ دور أرضي + 3 أدوار متكررة.
- تبلغ مساحة الأراضي بمنطقة امتداد النرجس تبدأ من 430 متر ونسبة التحميل العادلة 25% ينقسيم الدور لشقتين.
. تقسم منطقة النرجس إلي 3 احياء التي تشمل
النرجس فيلات – النرجس عمارات – امتداد النرجس (النرجس الجديدة) وتقسم ال 3 احياء الي 8 مناطق.
لذلك تعد النرجس الجديدة فرصة استثمارية واعدة وأكثر المناطق التي شهدت اقبال كبير من المستثمرين في الوقت الاخير لتميزها من حيث الربح والموقع والتقسيم وتوسط الموقع بين أهم معالم ومؤسسات الدولة لذا يعتبر امتلاك وحدة بمنطقة النرجس الجديدة مكسب كبير وأحد الفرص الاستثمارية الواعدة فهي سكن راقي ومميز في موقع إستراتيجي فريد وحيوي وسط العمار وبالقرب من جميع الخدمات.
