التضخم وارتفاع الدولار وتأثيره على سلع والعقارات

نبذة عن التضخم:

• التضخم هو الزيادة المستمرة فى المستوى العام لأسعار السلع والخدمات داخل الدولة وايضا التضخم هو ارتفاع اسعار السلع مع مرور الوقت
• أيضا التصخم يعني ان كل جنيه تملكه يمكنه شراء نسبة أقل من السلع والخدمات حيث عندما ترتفع الأسعار تنخقض قيمة الأموال التى تملكها

أسباب التضخم:

لايوجد نظرية واحدة تم توصل إليها حول أسباب التضخم لكن هناك بعض أسباب التي تؤدي إلى وجود تضخم منها.

التضخم النقدي:

• التضخم يرجع في الأساس إلى زيادة المعروض النقدي عن النمو الأقتصادي قكلما زاد المعروض النقدي وقررت الحكومة طبع المزيد من الاموال قلت قيمة العملة وذلك يعني مزيد من الأموال مع وجود نفس الكمية من السلع

سعر الصرف:

• سعر صف العملة يوثر على التضخم بسكل كبير كلما كانت قيمة العملة المحلية اقل من العملة الأجنبية سوف تكون اسعار السلع والبضائع مرتفعة للغاية ومكلفة للدولة

الدين الوطني:

• الدين الوطني يؤدي إلى التضخم بكل تأكيد يرجع ذلك إلى أن الحكومات لا يمكن سداد هذا سوى زيادة الضرائب أو طباعة مزيد من الاموال
• في حالة الطباعة النقود يزيد المعروض النقدي وبالتالي يحدث تضخم وزيادة الضرائب تؤدي إلى ارتفاع أسعار السلع وخدمات لكي يتم تعويض معدل الضرائب المفروض عليها

أنخفاض الإنتاجية:

• عندما تعتمد الدول على استيراد في أغلب منتاجتها ولا تعتمد على إنتاج أغلب احتياجتها من السلع يقل المعروض من سلع مما يؤدي إلى وجود تضخم

أرتفاع سعر الدولار داخل مصر:

• ارتفع سعر الدولار خلال الأشهر السابقة حوالي 3 مرات حيث زاد سعر صرف الدولار في شهر مارس ثم زاد مرة اخرى في شهر أكتوبر عام 2022 ثم ارتفع مرة اخرى في مطلع شهر يناير عام 2023 حيث بلغ سعر الدولار الواحد حوالي 29 جنيه مصري

سبب أرتفاع سعر الدولار داخل مصر:

• ارتفع سعر الدولار نتيجة لقرار من بنك المركزي بخفض قيمة الجنية المصري ليبلغ سعر الدولار داخل البنوك المصرية إلى 29 جنيه وتعد هذه هي زيادة الثالثة لسعر الدولار
• اثرث تلك الزيادة على الاقتصاد المصري وسبب ذلك نتيجة لنقص النقد الاجنبي في مصر ذلك بسبب تأثر العالم بحرب روسيا ضد أوكرانيا مما ضاعف حجم التضخم وبالإضافة إلى زيادة الطلب على الدولار وقلة المعروض من السلع

تأثير ارتفاع سعر دولار على السلع:

• أرتفاع سعر الدولار اثر بشكل كبير على اسعار السلع والمنتجات داخل السوق المصري وذلك بسبب نقص العملات الاجنبية
• يترتب ذلك في نقص لستيراد مواد الخام ومواد التعبئة والسلع الاساسية وكل هذا ادى إلى ارتفاع اسعار بالإضافة إلى قلة المعروض من السلع ادى إلى ارتفاع الاسعار بالسوق

تأثير ارتفاع سعر دولار على البورصة:

• على الرغم من ارتفاع سعر الدولار وتأثيره السلبي على القيمة السوقية للأسهم إلا ان هناك بعض المستفيدين من البورصة والذي حققوا ارباح طائله من هذه الزيادة هما قطاعات التصديرية (البترول ،الاسمدة)

تأثير ارتفاع سعر دولار على الذهب:

• هناك علاقة قوية تربط بين سعر الدولار واسعار الذهب وتأثير ارتفاع الدولار على الذهب له تأثير كبير لأن عامل العرض والطلب يحرك الأسعار بالدرجة الأولى
• خلال الفترة السابقة ارتفعت اسعار الذهب بسبب الإقبال الكبير من الناس والمستثمرين على شراء الذهب حيث زاد الطلب عليه والمعروض أقل نسبيا بعض الشئ
• كل زيادة في اسعار الدولار مقابل الجنية سوف يؤدي إلى ارتفاع سعر الذهب للضعف اصبح الناس اكثر إقبالا على شراء السبائك الذهبية لتكون استثمار امن
• سبائك ذهبية مع وقت تزيد قيمتها دون أي خسارة مع مرور الوقت لأن سبائك لا تحمل بتكاليف تصنيع كبيرة سواء عند الشراء أو عند البيع

تأثير ارتفاع الدولار على العقارات:

• تأثرت أسعار العقار بمصر بعد ارتفاع المفاجئ لسعر الدولار بصورة كبيرة وذلك مع تعويم الجنيه وتغيرة قيمته امام الدولار الأمريكي يتم تغيير الاسعار في مجال العقاري وفقا لأسعار المواد الاساسية مثل الحديد والاسمنت
• حيث حدث تغير كبير في اسعار الحديد حيث قدر زيادة نسببتها 25% خلال الفترة السابقة وايضا حدث تغير في اسعار المواد الخام والأسمنت تصل نسبتها إلى 30%

افضل حلول لاستثمار بعد ارتفاع سعر الدولار:

هناك بعض البعض الحلول يلجأ إليها كبار وصغار المستثمرين لمواجهة موجة التضخم العالمية التى تصيب الشرق الأوسط بشكل العام ومصر بشكل خاص.

الاستثمار العقاري:

• يعد الاستثمار العقاري من أهم الحلول الاستثماربة الاقتصادية السليمة داخل مصر التي لا تتراجع اسعارها ولاتفقد قيمتها مع مرور الوقت ورغم تأثير موجة التضخم وزيادة اسعار الدولار على سوق العقار المصري نتيجة لأرتفاع أسعار الحديد ومواد البناء إلا انه وعاء استثماري مثالي
• الاستثمار العقاري يعتبر بمثابة درع الأمان بنسبة لأصحاب رأس المال ويعتبر المجال العقاري صامدا في ظل ظروف الاقتصادية بل يحقق الاستثمار العقاري ارباح في حال وجود ازمة بالأقتصاد المصري
• التضخم يوثر على سوق العقارات بطريقة إيجابية في فترات التقلبات الاقتصادية حيث تزيد قيمة العقار في حالة زيادة معدلات التضخم ولاتتأثر قيمة العقار في حالة قلة نسبة معدلات التضخم الأقتصادي
• في حالة شراء عقار واستخدامه لغرض الإيجار يتحقق ارباح ومكاسب بشكل مضاعف مع زيادة معدلات التضخم زيادة سعر الإيجار بنسبة 10% سنويا

الاستثمار في الذهب:

• شراء الاوقية الذهب واحدة من الحلول للحفاظ على قيمة أموال وبل زيادة قيمتها في المستقبل في ظل التقلبات الاقتصادية داخل مصر
• الاستثمار في الذهب واحد من أهم الطرق الناجحة لمواجهة التضخم وارتفاع اسعار الدولار وفقا لأساليب الصحيحة التي تضمن عدم فقد أي جزء من قيمة الاموال

الاستثمارات في البورصة:

• البورصة تعد حل اقتصادي استثماري لكثير من أصحاب رؤوس الاموال بالإضافة إلى درع امن في حالة وجود ازمات اقتصادية وذلك بشركة اختيار الشركة المناسبة والنشاط الملائم مع ظروف الازمة سواء (النفط ،الاسمدة)

الاستثمارات في عملات الاجنبية:

• العملات الاجنبية تعد حل اقتصادي استثماري لكثير من أصحاب رؤوس الاموال بالإضافة إلى درع امن في حالة وجود ازمات اقتصادية ويعد الدولار الامريكي من المتصدر الأول للعملات الاجنبية في العالم كله
• لذلك من الممكن حل مشكلات التضخم وارتفاع اسعار الدولار والازمات الاقتصادية من خلال الاستثمار بالعقارات أو الذهب لأن هذه الاستثمارات لها العديد من الأرباح والمكاسب في حالة وجود أرتفاع في نسبة التضخم 

1. تابعنا على صفحة الفيسبوك The Peak Properties الخاصة بنا.
2. لمعرفة مزيد من المعلومات والتفاصيل الخاصة بأفضل أنواع الاستثمارات العقارية اضغط على الرابط واقرا المزيد عنها.